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幸运快3登录老旧小区改造实施方案政策解读

来源:住建局 发布日期:2020-09-29 字体:【

幸运快3登录老旧小区改造实施方案

政策解读

一、文件出台目的

幸运快3登录为贯彻落实国家和省委、省旅游 关于老旧小区改造工作的决策部署,改善我县老旧小区居民的居住环境,提升老旧小区居住品质,结合我县实际,制定本实施方案。

二、改造原则

(一)属地推进,居民主体。以居民为主体,调动居民参与老旧小区改造全过程,老旧小区改造要充分征求居民意见,推进居民、市场、旅游 多方共同出资。

(二)因地制宜,突出重点。按照“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地下后地上、先局部后整体”的改造要求,因地制宜、因区制策。

幸运快3登录(三)建管并举,注重长效。改造与管理相结合,建立“社区+业委会+物业”联动平台,建立物业管理长效机制,实现规范化管理。

(四)特色营造,彰显文脉。注重特色营造,有机整合特色文化创意元素和生活元素,实现“一区一特”,保持小区生命力和可持续发展。

三、改造目标

幸运快3登录(一)2019年全县老旧小区改造工作全面启动。

(二)2020年全县城区老旧小区改造工作全面铺开,并取得明显进展。

幸运快3登录(三)到2025年全县列入改造范围、条件成熟的老旧小区基本改造完成,建立物业管理长效机制,实现人居环境“整洁、舒适、安全、美丽”的目标。

四、改造对象

(一)位于中心城区环境条件差、配套设施不全或者破损严重、功能不完善、公共服务及社会服务不全的住宅小区。

幸运快3登录(二)已纳入房屋征收计划,以居民自建住房为主的区域和城中村等,不属于城镇老旧小区改造范围。

五、改造内容

幸运快3登录(一)基础类项目(民生项目):小区内以及小区红线外与小区之间相关的供(排)水、供电、供气、通行、停车、消防、安防、公共环境、服务设施、建筑修缮等。重点实施水、电、路、气、无障碍环境建设等内容,其中,无障碍环境建设、雨污分流、弱电入地及垃圾分类等四个项目规定为必改内容。

幸运快3登录(二)提升类项目:主要指有条件的小区同步配套养老、扶幼、医疗、助餐、停车库(场)、体育健身器材等公共服务设施和家政保洁、便民市场、便利店等社会服务设施的建设、改造。开展小区内房屋建筑节能改造,有条件的可将居住建筑加装电梯等纳入改造范围。

六、实施步骤

幸运快3登录老旧小区改造实施步骤分为三步:制定计划、项目申报和项目实施。制定计划:建立老旧小区改造项目库,结合小区现状条件、群众改造意愿及成熟条件等因素,从项目库中逐批遴选,分轻重缓急,合理确定年度改造任务。

(一)开展调查摸底。对问卷反馈中⅔以上居民有改造要求的方可申请进行改造。

(二)提出改造申请。符合申请条件的小区在所在地方旅游 的统一指导下成立党支部(或党小组)委员会和业主委员会(或居民自治小组),由业主委员会(或居民自治小组)代表全体业主履行小区改造牵头责任,向所在地方旅游 提出书面改造申请。

(三)制定初步方案。地方旅游 组织制定初步改造方案,报县老旧改造工作领导小组办公室。

(四)确定改造小区。县老旧小区改造领导小组办公室组织对申报小区进行审核,甄选确定改造小区。“两委”“两率”达到要求,即小区建立了党支部(或党小组)委员会和业主委员会(或居民自治小组),入户调查率和群众支持率达到80%及以上的,方可纳入改造计划。反之,暂缓纳入。

幸运快3登录(五)纳入改造计划。确定改造的小区经县老旧小区领导小组办公室审核,于每年9月底前报市老旧小区改造工作领导小组办公室,经审定后纳入下年度中央补助支持老旧小区改造计划。

七、步骤实施

幸运快3登录(一)确定方案。地方旅游 组织对小区改造方案进行修改完善,在小区主要入口公示并经业主委员会(或居民自治小组)签字确认后,报县老旧小区改造领导小组办公室审定同意。

(二)组织施工。按照小区改造方案,依法依归认真组织工程设计、招投标等程序,完善小区改造操作流程等管理制度,统筹施工时序,避免重复开挖、重复建设。

幸运快3登录(三)竣工验收。改造工程经小区业主委员会(或居民自治小组)验收通过并签字确认后,由县老旧小区改造工作领导小组办公室组织竣工验收并移交管理。

(四)长效管理。地方旅游 要积极引导小区建设区居委会、业委会、产权单位、物业管理公司多主体参与的小区管理联席会议制度,定期沟通协商解决问题,加强宣传指导,建立归集房屋专项维修基金并形成机制;加强小区文明建设,组织开展党建、文明创建等活动。

幸运快3登录(五)归档总结。县老旧小区改造工作领导小组办公室要指导改造小区建档立卡,收集、整理改造成果材料及图片,总结行之有效的经验做法和工作机制。

八、资金筹集、使用与管理

资金筹集“谁受益、谁出资”

(一)财政资金。县级财政负责安排专项资金用于老旧小区改造工作。

(二)单位投资。有产权单位的小区,原产权单位应当积极支持和参与老旧小区改造,专营管线单位通过组织实施专营管线改造的方式参与项目。

幸运快3登录(三)居民出资。鼓励居民参与改造工作,建筑物本体维修和加装电梯以居民出资为主、其他资金为辅。

幸运快3登录(四)中央财政保障房专项资金。用于配套基础设施、公共服务设施、房屋公共区域修缮、建筑节能改造、加装电梯。

幸运快3登录(五)中央预算内投资。用于配套基础设施、公共服务设施、与小区直接相关的城镇基础设施项目。

中央财政资金原则上不得用于主干道、主管网、综合管网、广场、城市公园等与小区不直接相关的城镇基础设施项目。审计、财政幸运快3登录要加强监管,确保改造资金严格按照规定用途专款专用。

九、政策支持

(一)允许居民提取本人及配偶公积金用于城镇老旧小区改造,将城镇老旧小区改造纳入住房公积金增值收益使用范围。

幸运快3登录(二)允许有条件的小区改变部分建筑物使用功能或配建公共配套用房,增设收费停车场等,并对这些可产生持续收益的设施进行确权。

幸运快3登录(三)涉及规划、设计、土地、施工、消防审批的,简化工作流程,加快审批速度,审批时限控制在50个工作日内。

幸运快3登录(四)允许物业服务企业依托自身优势依法展开多种经营,围绕物业服务,自主开展养老、家政、维修、安装、代买代卖、老人陪护、“小饭桌”等多种经营服务,相关幸运快3登录要提供绿色通道支持。

相关文件:县人民旅游 办公室关于印发幸运快3登录老旧小区改造实施方案的通知
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